一、两个人离婚房子有房贷怎么办

在离婚时遇到房子有房贷的情况，通常有以下这些处理办法。

要是这房子属于夫妻共同财产，那双方可以商量，由其中一方继续承担房贷，与此同时，要给另一方提供相应的经济补偿。

当然，也可以商量把房子卖掉，卖房子所得的钱款用来偿还房贷，然后再分割剩下的款项。

要是双方协商不下来，法院一般会依据具体的情形来作出判决。

比如说，让获得房屋产权的那一方负责偿还剩余的房贷，同时要给另一方按照房屋的价值给予补偿。

又或者让双方进行竞价，出价高的一方就能取得房屋的产权并且承担房贷，同时也要给另一方相应的补偿。

在具体处理的时候，需要综合考虑很多因素，像房屋的购买时间，这能反映出房子在不同时期的价值变化；

还有出资的情况，谁出的钱更多一些，在分割财产时也需要有所体现；

另外，贷款额度也是一个重要因素，贷款额度的高低会影响到双方在偿还房贷等方面的负担。

总之，要根据各种具体情况来妥善处理离婚时房子有房贷的问题。

二、离婚时房贷未清房产增值部分咋分

根据相关法律及司法解释，离婚时房贷未清且房产有增值，分割方式如下：

如果该房产是一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，首先由双方协议处理。若协商不成，法院一般会判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。补偿数额的计算一般是，用共同还贷部分除以购买房产总支出（首付+贷款本金总额），再乘以房产现市值，得出共同还贷对应增值部分，然后进行对半分割补偿。若是婚后双方共同购买并共同还贷的房产，增值部分一般作为夫妻共同财产平均分割。

三、离婚时房贷未清房屋增值部分咋分

根据相关法律及司法解释，离婚时房贷未清房屋增值部分的分割如下：

若该房屋是一方婚前支付首付并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

若无法达成协议，法院一般会判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。补偿的计算公式为：房屋补偿款=夫妻共同支付款项（包括本息）÷（房屋购买价＋全部应付利息）×房屋

总之，会综合考虑购房出资、产权登记、共同还贷等因素合理分割增值部分。

当探讨两个人离婚房子有房贷怎么办这一问题时，后续还有不少关键要点。比如在确定房子归属后，剩余房贷的偿还责任如何明确，若一方获得房屋产权，却无力独自承担剩余房贷，又该如何处理。而且，在进行房屋产权变更时，因有房贷存在，具体的手续流程相当复杂。倘若您对离婚时房子有房贷的产权变更手续、房贷偿还责任分配等问题存在疑问，不用纠结。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您提供详细、准确的解答与建议。